Secondo l’ultima analisi diffusa dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, il mercato immobiliare delle grandi città italiane sta vivendo una fase di vivace crescita, in particolare per quanto riguarda gli investimenti in immobili. Nel primo semestre del 2023, le compravendite effettuate a scopo d’investimento hanno raggiunto il 19,6% del totale, segnando un incremento rispetto al 16,8% registrato nello stesso periodo dell’anno precedente. Questa tendenza è alimentata da diversi fattori, tra cui l’inflazione e il ritorno dei flussi turistici in seguito alla pandemia di COVID-19, che hanno spinto gli investitori a cercare rifugio nel mercato immobiliare come forma di tutela del proprio capitale.
L’analisi di Tecnocasa evidenzia come, nonostante l’incertezza economica e l’aumento dei costi energetici, gli investimenti in immobili rimangano una scelta privilegiata per chi cerca rendite continuative. In particolare, le grandi città offrono rendimenti annui da locazione particolarmente interessanti: ad esempio, per un bilocale di 65 mq, il rendimento si attesta intorno al 5,2%, con punte del 6,6% a Genova, 6,4% a Palermo e 6,3% a Verona.
Oltre alla ricerca di una rendita, gli investitori puntano anche sulla rivalutazione nel tempo degli immobili. Milano, in questo contesto, emerge come un caso esemplare, con i prezzi degli immobili che dal 1998 hanno registrato un impressionante incremento del +130%. La preferenza per aree vicine agli atenei e ben servite, così come quelle oggetto di interventi di riqualificazione urbana, sottolinea una strategia di investimento attenta non solo al rendimento immediato, ma anche al potenziale di crescita futura del valore dell’immobile.
In questo scenario, il mercato immobiliare si conferma come un settore chiave per gli investitori, capaci di navigare le incertezze economiche puntando su beni rifugio come gli immobili. La presenza di servizi, la vicinanza agli atenei e le politiche di riqualificazione urbana giocano un ruolo cruciale nell’attrarre investimenti e nel promuovere lo sviluppo delle città, offrendo al contempo opportunità di rendita e di valorizzazione del capitale a medio e lungo termine.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa.
